核心觀點(diǎn)

川財(cái)周觀點(diǎn)：克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年1-5月，TOP100房企整體操盤銷售業(yè)績(jī)規(guī)模近3.5萬(wàn)億元，同比微增4.1%。從單月來(lái)看，百?gòu)?qiáng)房企5月的整體銷售規(guī)模較上月環(huán)比增長(zhǎng)8.8%。但單月業(yè)績(jī)同比增速較3、4兩月的12.2%和16.6%有明顯回落，僅在5.7%左右。5月重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)確有降溫表現(xiàn)，成交量再次步入下降通道，但各線城市市場(chǎng)持續(xù)分化。具體而言，一線城市市場(chǎng)需求依舊堅(jiān)挺，多數(shù)二、三線城市市場(chǎng)明顯降溫，成交量均有不同程度的回落。從目前來(lái)看，政策更傾向于一城一策，有松有緊，而非絕對(duì)的大幅放松。目前板塊估值仍然處于低位，行業(yè)熱度將逐步消退，未來(lái)行業(yè)政策環(huán)境有望出現(xiàn)改善，地產(chǎn)股估值也有望提升。相關(guān)標(biāo)的為金地集團(tuán)、招商蛇口、華夏幸福、新城控股、榮盛發(fā)展。

市場(chǎng)表現(xiàn)：本周上證綜指上漲1.60%，收?qǐng)?bào)于2898.7點(diǎn)。川財(cái)?shù)禺a(chǎn)金融指數(shù)本周下跌1.81%，成分股中空港股份、蘇州高新和長(zhǎng)春經(jīng)開(kāi)漲幅居前，分別為50.13%、16.85%和9.64%。與之相比，海航基礎(chǔ)、華業(yè)資本和天房發(fā)展周跌幅居前，分別下跌9.9%、9.76%和7.21%。

關(guān)鍵指標(biāo)：30大中城市本周商品房成交面積為261.18萬(wàn)平方米，環(huán)比減少4.04萬(wàn)平方米。其中一線城市商品房成交面積為56.87萬(wàn)平方米，環(huán)比增加4.58萬(wàn)平方米；二線城市商品房成交面積為133.81萬(wàn)平方米，環(huán)比減少8.4萬(wàn)平方米；三線城市商品房成交面積為70.51萬(wàn)平方米，環(huán)比減少0.22萬(wàn)平方米。

行業(yè)動(dòng)態(tài)

5月28日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項(xiàng)目組結(jié)合對(duì)中國(guó)住房市場(chǎng)的長(zhǎng)期跟蹤研究，完成了2019年5月《中國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)展月度分析報(bào)告》。報(bào)告發(fā)現(xiàn)，2019年4月核心城市住房?jī)r(jià)格連續(xù)3個(gè)月上漲，但4月份房?jī)r(jià)漲速較3月份略有減緩。核心城市在房?jī)r(jià)漲速減緩的同時(shí)，二手住房成交量也顯著下降。2019年4月，10大重點(diǎn)城市二手住房成交量指數(shù)為177.84，比3月下降27%，與上年同期大體持平。預(yù)計(jì)短期內(nèi)，一二線城市房?jī)r(jià)漲速將進(jìn)一步收窄，三四線城市房?jī)r(jià)還可能總體由漲轉(zhuǎn)跌。（經(jīng)濟(jì)參考報(bào)）

公司動(dòng)態(tài)

濱江集團(tuán)（002244）：2019年5月31日，公司全資子公司杭州濱祺企業(yè)管理有限公司以人民幣69085.54萬(wàn)元競(jìng)得金開(kāi)自然資源規(guī)供[2019]11號(hào)地塊的國(guó)有土地使用權(quán)。該地塊位于金華市婺城區(qū)湖海塘東陽(yáng)街以西、和悅路以北，土地出讓面積38921.43平方米；出讓地上建筑面積70059平方米；土地用途為住宅、商業(yè)；土地出讓年限為70、40年。

風(fēng)險(xiǎn)提示：經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)不及預(yù)期；政策出現(xiàn)收緊。